http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/ 2008-10-14T10:24:22+09:00 text/html 2008-10-14T10:24:21+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=14551 アメリカのサブプライムローン問題に端を発する、世界同時株安などの金融危機や破綻のニュースが後を絶ちません。日本の不動産市場への資金流入や融資も厳しくなり取引件数や価格にも影響が出ています。そんな中、東京証券取引所上場のＪリート（不動産投資信託）を手がけるニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生法申請で上場廃止となることが10月9日に発表されました。今年に入ってからマンションディベロッパー等の不動産業の大型倒産も相次いでいますが、上場リートの破綻は今回が初めてとなり衝撃が走りました。今後も、しばらく不安定な市況が続くものと思われます。日本が経験したバブル崩壊に似ている点も多いですが、今回は規模の面から見ると約３倍とも言われています。日本への影響も少なからず生じます。河井鑑定調査でも当時、不良債権関係の鑑定が多くなりました。今後もそのノウハウを活かし、不良債権担保不動産の評価等、社会的な期待も高まっていることを感じます。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/14551 text/html 2008-09-26T17:19:21+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=14138 ●競売物件の特徴前回、不動産競売の現状を確認すべく、競売物件の開札会場へ出向いて、体感したのは、想像していたよりもオープンな雰囲気だったということです。それと、総じて安く物件を入手できる場合が多いということも、改めて実感することができました。その代わりに、競売では不動産屋で物件を探すときのように希望条件だけを店員に伝えれば、手頃な物件を紹介され、現地に案内されるといった便利さはありません。物件選択や物件調査は基本的に入札者が行う必要があるのです。●資料閲覧室さて今回は、その物件に関する情報を入手するため、大阪地方裁判所堺支部の「資料閲覧室」へ行ってきました。堺支部では開札会場と同じ１階にありますが、こちらは長机５台とロッカー１台があるだけの小さな部屋です。閲覧室には、いわゆる３点セットと呼ばれる書類が、誰でも自由に閲覧できるように準備されています。ただし、持ち出しは、もちろん、写真撮影等も禁止されていますので、その点は注意が必要です。コピーについては、支部によって若干違いがあるようですが、堺支部の場合は、申し込み制になっていました。【３点セット】「物件明細書」　　・・・権利関係に関する情報「現況調査報告書」・・・占有状況、権利に関する情報「評価書」　　　　・・・競売物件の価格に関する情報これらの資料は、執行官や不動産鑑定士が現地等を調査して作成しますが、その後、入札者を募るまで時間がかかることもあり、その間に、居住者の状態が変化している等、資料と現在の状況とが異なっている場合もあります。この３点セットのほとんどの部分はインターネット上からダウンロードすることもできるようになっています。河井鑑定調査のホームページでも紹介していますので、ぜひご覧下さい。http://www.kawaikantei.com/qa6.html#Answer2●９月の開札状況　今回の参加人数は約３５人。やはり１／３が女性です。前回に比べて、やや少な目。それに比例して入札数もやや少なくなっているように感じました。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/14138 text/html 2008-09-25T11:39:54+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=14098 平成２０年度地価調査の発表があった９月１８日に合わせて、テレビ大阪夕方５時１３分からの『ニュースビズ』という番組で放送されました。堺市内の今回の地価動向の特徴について、わかりやすく解説して放送されました。シャープ効果についてもふれています。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/14098 text/html 2008-08-01T10:53:20+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=12794 ●競売のイメージ不動産競売と聞くと、「怖い」、「難しい」等どちらかというとダークなイメージが付きまとい、一部の限られた人しか参加できないのではないかという誤解すらあるように思います。しかし、自分の気に入った物件が、不動産屋等の仲介による市場価格よりも安く手に入れられるとしたら、競売という不動産の入手手段も無視できない存在だということで、今回は、その実態を解明すべく、競売物件の開札が行われる大阪地方裁判所堺支部へ行ってきました。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/12794 text/html 2008-04-09T17:05:53+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=9996 ４〜５百年前、堺へ渡来した南蛮船の壁面レリーフです。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/9996 text/html 2008-04-08T11:42:30+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=9957 東南アジアの工業団地について、現地調査を含めた市場調査・研究活動を行っています。すでに、平成１９年３月に、それまで数年間現地へ通い続けて調査したリポート『日本企業のミャンマーへの進出と頓挫　−「ミンガラドン工業団地」を例に−』（社）大阪不動産鑑定士協会国際小委員会（当時）で発表しております。５０ページ余りのリポートです。ミャンマーがおかれている現代の経済と政治の動向を工業団地を通じてリポートしました。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/9957 text/html 2008-04-09T14:56:30+09:00 kawaikante http://www.netten-blog.com/blog/kawaikante/index.php?no=5477 放送されたのは3月25日、関西テレビ夕方5時『スーパーニュースアンカー』という番組内の特集コーナーです。シャープの新しい液晶パネル工場建設が始まった堺市。周辺の経済状況にも変化が起こりつつある中、土地価格の影響について、建設地である堺浜周辺にも詳しい不動産鑑定士として河井がコメントしました。 http://www.netten-blog.com/trackback.php/d8e3034f833f2ad5f25cf6dbab0ad4c8/5477